税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

木下先生

いつもありがとうございます。

初歩的な質問で申し訳ございませんが、下記お教えください。

・被相続人が同族会社に土地を貸し付けている

・その土地の上には住居兼店舗の建物があり、その同族会社が所有している。

・その土地の一部を他の会社に貸し付け、他の会社はコインパーキングを運営している。

・被相続人と同族会社間で、通常の地代のやり取りを行い、無償返還の届出を提出済

【質　　問】

前提の場合において、土地の評価単位及び評価額の計算は以下の通りとなるでしょうか。

①評価単位：住居兼店舗の敷地部分、コインパーキング部分の２区分

②評価額の計算方法

　・住居兼店舗：貸宅地（借地権割合0.2）

　・コインパーキング部分：自用地評価から、賃借権（契約の残存期間に応じた割合(100分の2.5～100分の10)）を控除した額

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

・財産評価基本通達86(1)ロ

・「相当地代を支払っている場合等の借地権等についての相続税及び贈与税の取扱い（昭60課資2-58、直評9）（平3課資2-51、平17課資2-4改正）8」