税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・A社が借地権付建物を3000万円で個人Bより購入
・契約書上、借地権1円、建物2999万9999円
・土地の保有者は、C県
・C県よりD組合が借りて、それをA社の社長個人と賃貸借契約書を結んでいる
（組合員個人しか契約を結べないとのこと）

・建物の固定資産税評価額は600万円
・土地は倍率地区ですが、ネットで調べた固定資産税路線価で計算すると1500万円ぐらい
・借地権割合は50%
・地代として、4万円/月を支払っている（通常の地代以下になると思われます）

【質　　問】

①契約書とは別に借地権の評価が必要でしょうか。
②借地権を評価するにあたり、県が保有する土地の固定資産税評価額を知る方法はありますでしょうか。
③組合と社長個人で賃貸借契約書を結んでいますが、
これは形式的なもので、法人の借地権の取得として問題ないでしょうか。
④　③が否の場合、どのような処理になるのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

なし