税務相互相談会の皆さん、いつもありがとうございます。

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税

【対象顧客】

個人

【前　　提】

R4年度、R5年度の消費税の課税売上高は1,000万円以下で

個人大家で今までずっと免税事業者です。

R6年度に事業系の賃貸建物を建築（高額特例市さん）し、

消費税還付をR6年にするものとします。

つまり課税事業者を選択し、インボイス登録もしたいものとします。

R6年度以降のインボイス申請をしたため消費税申告があるとします。

【質　　問】

消費税課税事業者届出書を提出しなくて、R6.1.1からインボイス申請を

したとします。

R6年度に高額特定資産の取得をして消費税還付予定とします。

1.R7年度の消費税の計算方法ですが、R6年度に高額特定資産の取得を

　した場合は、事業者免税点制度の提供が制限される課税期間（R6年還付

　R7.R8年の3年間本則）は2割特例の対象外と思いますが、

　合っていますでしょうか？

2.簡易課税制度選択届出書の提出の最短はR9年から簡易課税適用できる

　ためR8.1.1-R8.12.31までに簡易課税制度選択届出書の提出をすれば

　いいでしょうか？