税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　提】

【評価対象地】
○全体図：別添１.A 及び２.Bのとおり
○詳細図：別添３.Ａ及び４.Ｂのとおり
○路線価地域で側方路線なし（１路線のみに面している。）
○前面道路は、２項道路でありセットバック済である。
  また、セットバック済部分は評価対象地の面積に含まれていない。
○評価対象地Ｂ以外の私道部分は複数他者の所有部分となっている。
○私道部分には、特定路線価は設定されていない。
○想定整形地は、別添資料の破線部分となっています。

【質　問】

１．別添３の対象地Ａについては、隅切があるが、間口距離としては、
　「⓪－④」間（③－②の延線とセットバック部分の接点）となるのか、
　「⓪－⑤」間（②からセットバック部分への垂線接点）となるのかどちらで考えるのでしょうか。
　それとも隅切は考えず、「⓪－①」間となるのでしょうか。
　（③－②の延線とセットバック部分が垂直であれば、「⓪－④」間なのですが。）

２．別添４の評価対象地Ｂについての評価単位は、Ｂ地単独での評価となるのか、
　私道部分全体で評価しなくてはならないのかどちらでしょうか。

３．全体で評価する場合の間口距離は平行である「③－④」と「②－①」の延線にある
　「⑧－⑨」間となるのか、①と④からセットバック部分への垂線接点部分の
　「⑥－⑦」間となるのでしょうか。あるいはどちらでもよいのでしょうか。

４．また、Ｂ地において全体を評価する場合の想定整形地の取り方は破線部分で問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

１.　https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/231010_2.png
２.　https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/231010_3.png
３.　https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/231010_4.png
４.　https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/231010_5