税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

国際税務（内藤昌史税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

納税者：日本に30年以上居住しているフランス人

・30年以上前に購入したパリのアパートメントを売却し、
　その売却代金で新たな物件の購入を検討している。

・もともと自身の居住用に購入したが、来日後も一時的に
　フランスに帰国した際に利用するために保有していた。

・物件の譲渡に際し、日本での納税額がどれくらいになるか知りたいとのこと。

・不動産を購入した時の書類は手元にあるが、
　土地と建物の金額が合計で記載されており、内訳が不明である。


【質　　問】

・譲渡所得の計算にあたって、海外の不動産でも建物の取得価額は
　減価償却後の金額であると認識しています。

・今回のように海外にある不動産で、土地と建物の内訳が不明な場合、
　どのように取得価額を按分すれば良いですか。

・納税者に確認したところ、フランスには日本でいう固定資産税のようなもの
　はあるらしいのですが、土地と建物に別れてはいないとのことでした。

・納税者の方がおっしゃるには、海外の不動産の場合、
　一定の割合で土地と建物の取得価額を按分するルールがあると聞いた、
　とのことなのですが、根拠が不明です。
　もしそのようなものがありましたらご教授お願い致します。


【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

ナシ