税務相互相談会の皆さん

お世話になります。

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地は被相続人と相続人甥の共有、建物は3棟全て相続人の甥名義です。
相続人の甥は被相続人に対して、地代を支払っていません。使用貸借です。
相続人甥の建物は３棟で、一つは自宅兼賃貸物件、もう二つは賃貸物件です。
この3棟ある土地を相続人の甥が相続します。

【質　　問】

使用貸借でのケースは、自用地として一体評価すると考えますが、
3棟を合わせて500㎡を超えるので、地籍規模の大きな宅地として評価できるか？
賃貸物件が3棟あるので、それぞれ別の評価単位になるのか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

平成１０年１０月２６日千葉地裁　ＴＡＩＮＳコード：Ｚ２３８－８２６５

https://zeimjoho.net/zaisannhyouka/totinohyoukatanni/jiyoutitojiyoutiigai/siyoutaisyakudekasiteirubaainohyoukatanni/