税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

　相続に伴う遺産分割協議書において不動産（土地建物）について

以下のような記載があります。

（相続人は２名）

次の不動産は、売却換価するものとし、売却代金から売却に要する

一切の費用を控除した残額を、A及びBが各々１／２の割合で取得する。

　但し、売却にあたり、これらの不動産の名義は、代表相続人であるAに

移転させるものとする。

①土地・・・山林

②土地・・・宅地

③建物・・・自宅

　・・・・

上記の不動産は現時点においては売却されていません。

【質　　問】

①相続税の申告はどのようにすべきか

②将来的に不動産が売却（譲渡）された場合に

　どのような申告をすべきか

③不動産売却後にB→Aで金銭のやり取りが生ずる

　が課税関係は生ずるか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

①分割協議書に記載がある通り、A及びBで１／２ず

　つ相続税の申告をするものと考えています。

②譲渡所得においても、譲渡が発生した時点でA及び

　Bが１／２ずつ申告するものと考えています。

③上記の②が前提なので、贈与税などの課税関係は

　生じないものと考えています。

※但し、課税実務上は課税庁は登記情報をもとに

　確認をするので、お尋ねなどが入る可能性が高い

上記のように考えていますが、間違いなどあればご指摘下さい。

その他、気になる点などもあれば併せてお願いします。

【添付資料】

なし