税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

(1)東京都港区の定期借地権付き区分所有マンションの一室を保有
(2)2014年5月26日に上記物件を中古で購入
(3)購入時に権利金として、45,428,500円を売主(底地権者でない)に支払う
　（底地権者の権利金の返還義務なし）
(4)保証金等はなし
(5)地代は年間90,000円
(6)定期借地権の設定期間は2007年12月27日～2062年3月10日
(7)複利年金原価率：（39年）33.705、（48年）40.185、(54年）44.269
(8)2007年の当該物件の土地の自用地評価額20,840,447円、
　  通常の取引価額26,050,558円
(9)2014年の当該物件の土地の自用地評価額18,948,379円、
　  通常の取引価額23,685,473円
(10)課税時期の自用地評価額26,434,750円
(11)正面路線の借地権割合0.7

【質　　問】

以下のように簡便法により評価すると、定期借地権評価額が自用地評価額より
高くなります。
このような場合の定期借地権は、どのように評価すればよいでしょうか。
26,434,750円×（45,428,500円/23,685,473円）×（33.705/44.269）
＝38,602,564円

自用地評価額26,434,750円　＜　定期借地権評価額38,602,564円

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達 27-2

【添付資料】

なし