税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・社長個人所有の土地建物（ホテル）を不動産管理会社に賃貸借をして、
　不動産管理会社が全国展開しているホテルチェーンに賃貸借をします
・ホテルからの家賃は不動産管理会社に入金となり、不動産管理会社から
　社長個人に家賃と役員報酬を支払います。
・実際のホテル業につきましては、不動産管理会社ではなく、
　賃借人であるホテルチェーン側が行います

【質　　問】

①アパートの様な複数の賃借人でなく、賃借人が１社のみでの
　不動産管理会社でのサブリース契約は同族会社の行為計算否認
　リスクが高いでしょうか。
②不動産管理料の割合を検討する際は、ホテルからの家賃収入と
　個人へ支払う家賃の差額で計算すべきでしょうか？
　それとも個人へ支払う家賃と役員報酬の合算の差額で計算すべきでしょうか？
③不動産管理会社のサブリース方式における管理料（上記②の差額）は
　１０％から１５％と認識しています。（下記ＨＰ）
　しかし、前提の場合は、アパートの様な複数の賃借人を相手にしておらず、
　１社のみであるので、管理料は低くすべきでしょうか？
　前提の様な場合は、何％位が適正でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.setuzei.biz/archives/780

【添付資料】

なし