税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

兄と弟で一の土地を共有で所有している　持分各1/2→父の相続で取得しました

弟は、その土地上の建物に住んでいます→　建物は父の相続で取得しました

兄は共有地を売却したいので　弟に共有地分割を打診したところ

弟は、建物取り壊し費用等（約1000万円）について、兄が負担することを条件に分割に応じてくれました。

共有物現物分割後も　各人の土地の時価は等価です。

分割後

弟は、分割後の土地に自分の費用で建物を新築して居住しました。

兄は、分割後の土地を第三者に売却しました。

【質　　問】

兄の譲渡所得の計算において　分割承諾料に相当する、建物取り壊し費用

負担金（約1000万円）の扱いついて

又　弟の税務について　ご教授ください

（私見）

１　兄への税務

①兄の譲渡所得計算において譲渡費用に該当する

　又は

②共有物分割の為の費用に該当するため、譲渡所得の取得費になる。ただし　概算取得費（5％）との選択になる

2　弟への税務

①建物取り壊し費用負担金相当額は　一時所得になる

　　又は

②贈与に相当し　贈与税の申告が必要

③その他税務の取り扱いがある

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません

【添付資料】

なし