税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）,消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

敷金の償却について

①賃料の3ヶ月分としている場合において
　更新時に賃料の増額或いは減額があった場合

②敷金の30％＋消費税としている場合において
　契約期間中に消費税率の変更(8％⇒10％)があった場合

【質　　問】

①について
賃料の増額或いは減額に伴い
敷金の償却部分の金額が増減しますが、
この増減した金額を収益或いは費用として認識するのは
更新時
解約時
のいずれでしょうか？

②について
消費税率の変更に伴い
敷金の償却部分の金額が増加しますが、
この増加した金額を収益或いは費用として認識するのは
消費税率の変更時
契約の更新時
解約時
のいずれでしょうか？

貸主・借主それぞれの場合での
認識時期を教えてください。