税務相互相談会の皆さん､

下記について教えてください。

【税　　目】

相続税

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人は父。相続人は配偶者と長男と長女の3人。

250㎡の一筆の土地と（１部貸地の80㎡あり）残り170㎡は居住用。

住宅部分には、被相続人の父と配偶者である母が住んでいて、現在も母が１人で住んでいます。

長男と長女は別の所に住んでいます。

【質　　問】

１．遺産分割協議書には以下のことを盛り込む予定です。

１つ目は、母が土地と建物をすべて相続する。

２つ目は､長男と長女はその土地と建物の代償財産として、相続後にその土地と建物を母が売却した代金をもって、金銭を支払う予定です。

この場合に、母が相続する宅地は80%評価減の対象として問題ありませんか？

配偶者に対する適用要件は特になかったかと思いますが、代償分割の場合でも同様でしょうか。

２．遺産分割協議書への代償分割の記載内容で、必須事項はどんな内容になりますか？

金額は必要かと思いますが、支払期日については必要ですか？

売れる日がいつになるか分からない場合は、売却後１カ月以内と言った記載方法で問題ないですか。

３．また、母は居住用財産の譲渡の際に3千万円控除を適用するつもりですが、これも問題はありませんか。

以上となります。

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし