税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

前提1）別紙の図面の赤の枠内の土地が評価対象地です
まず正面路線価を公道Ｂ、公道Ａのどちらにするかですが
公道Ａは正面路線価24Ｆ×奥行価額補正+二方路線加算
×不整形地補正×地籍規模で　14,334千円
になります
一方、公道Ｂは正面路線価23Ｆ×奥行価額補正+
二方路線加算×不整形地補正×地籍規模で　15,164千円
になります

質問1）　正面路線価の判定はどちらか高い方を選択
でよろしいのでしょうか

【質　　問】

前提2）次に通路ですが通路の左の陰地が大きく
全体を一括で行うよりも①通路以外と②通路に分けた方が
合理的ではないかと思います。

（陰地割合が低くなり評価が高くなります）
この方式ですと16,367千円です

質問2）この考え方で正しいでしょうか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/261019_1.jpg