税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

Aは第三者の事業者（以下「B」と書きます。）と
「駐車場経営委託契約」を締結しています。

Bは、Aの土地の上にアスファルト敷をした上、
コインパーキング設備を設置して、時間貸駐車場事業を行っています。

Aは、Bより経営委託料の名目で、固定受託料として
月額22万円を受領し、仮に月の駐車場の売上高が
47万円を超えた場合には、超えた部分について、
AとBで折半する契約になっています。

契約書を確認すると「AとBは、本駐車場について、
Bに地上権・賃借権・営業権等の如何なる権利も発生するものでないことを確認する。」と記載されています。
しかし、契約期間は最初の更新までが3年間の契約で、
双方に意義がない場合は期間が1年の自動更新の契約となっています。

【質　　問】

（質問１）
このような場合、Aの土地の相続税評価にあたり、
賃借権の残存期間に応じる賃借権の控除はできないでしょうか？

（質問２）
小規模宅地等（貸付事業用宅地等）の適用は可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし。