税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人の持ち分が２分１あります。
今現在、倍率地域であり、面積は全体で3700㎡あります。
そこに倉庫が建築（昭和51年頃建築）されております。
倉庫面積は2000㎡ぐらいです

市街化調整区域内にあたり、建築の経緯が、昭和51年頃までは
市街化区域になっていたのですが、その時期に、市街化調整区域に変更になりました。

特例として、昭和51年に建築ができたようなのですが、今現在は建築許可はでないとのことでした。
周辺は、田んぼ・畑などです。

【質　　問】

この土地に関して、現在は宅地となっており、固定資産税の現況でも
宅地（登記簿上は雑種地）での表示となっております。

この土地に関して、固定資産税評価額に宅地の倍率を乗じる評価となりますでしょうか？

それとも、原則建物が建てれないため、評価減などがありますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評基通21、21－2