税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

添付資料にある土地の贈与について

土地甲…A単独所有
土地乙…A,B,C,D共有

土地乙は前面道路に面しておらず単体では無道路地である
土地甲は土地乙と隣接しており前面道路に面している
通行権などの設定はない

【質　　問】

土地乙　B,C,Dの持ち分をAへ贈与する場合の
土地乙の評価方法について

受贈者が前面土地を有していることから
土地乙を無道路地の評価と同様に前面道路に対し
建築基準法等を満たす仮定通路を設定したものとして
不整形地補正率を乗じて評価を行い（旗竿地として評価）
無道路地の評価減は適用せずに評価額を算出すると
考えておりますがその算出方法でよろしいでしょうか。

もしくは土地甲、土地乙を一体で評価したうえで
土地甲単独の評価額を控除するべきでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/261009_1.jpg