税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税,所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）,相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

法人と個人の確定申告をさせて頂いております。
私の顧問（三年程度）以前から、
①の土地・法人の所有土地の上に、個人所有の居住用建物
②の土地・
ア、個人の所有土地にある個人所有の駐車場・倉庫を法人に賃貸（駐車場・倉庫などに使用）
イ、法人の建物の敷地の一部として使用（面積少ない）
①、は以前より法人が使用貸借（無償）で個人に賃貸
（顧問時より、無償は問題がありますと指摘しております）
②、は20万円/月（駐車場・倉庫利用料）を個人にお支払い
〇いずれも倍率地域に所在しています
〇無償返還などの届出は無いと聞いております

【質　　問】

上記の関係を今回
①の土地を、法人から個人に売却
②の土地を、個人から法人に売却
を検討しており、
売却価額（評価）の算定を依頼されております。
売却価額（評価）は、ある程度安い方が良いとのお話で、
①②ともに倍率評価での売買を検討しております。

ご質問
（１）売買価額は倍率評価で問題ないでしょうか？
法人・個人に対する課税の影響も含めてご教授頂ければと思います

（２）借地権や賃借権などの影響を評価額に影響させる必要がありますでしょうか？

お手数をおかけします
ご確認のほどよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評価通達21、21-2
相当地代地代通達8