税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

地主：個人（借地人である法人の役員）
借地人：法人（地主の同族会社）
平成14年に土地の貸付を開始
法人が建物を建築し、賃貸の用に供している
賃貸借契約書の作成はしていない
地代は固定資産税の1.5～2.5倍（金額固定のため）

【質　　問】

地主が高齢となり課税関係をはっきりさせるため、
無償返還に関する届出書を提出する予定です。

①今回契約書（無償で返還する文言入り）を作成し、
提出するのに問題はございますか？
②①に記載する契約期間は、契約書作成時からで良いのでしょうか？
③簿外借地権の贈与で役員賞与認定の可能性はございますか？
④問題点の解決方法はございますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

法人税基本通達13-1-2、13-1-3、13-1-7、13-1-14