税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和7年11月に相続開始した被相続人は先祖から相続承継した
10筆以上の土地（200㎡以上）を10年以上前から貸地して
地代収入を得て青色申告の確定申告をしていました。
また令和7年5月よりJR○○駅前のタワマン（39階建て令和5年10月完成）の
一室を所有していて賃貸していました。
当該タワマンの区分所有補正率は2.1198となりました。
よってタワマンの土地評価額も2.1198と約倍増しました。
所有権に対応する敷地権の面積は4.29㎡です。
被相続人の持ち分は1/4につき1.0725㎡となりました。
1㎡の評価額は3,155,070円です。


【質　　問】

①令和5年7月（3年以内）から賃貸したタワマンの貸家の敷地に
小規模宅地の特例（50％減）の適用の可否について
②区分所有補正率は2.1198と倍増した評価額に対して
ストレートに貸家建付け地の評価と小規模宅地の特例（50％減）
をしてもよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評基通26・措法置69条の4