税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

国際税務＜所得税／相続・贈与税＞（金田一喜代美税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人が、タイムシェア方式による海外不動産の利用権を保有しており、
ローン契約がある場合の、相続税算定におけるローン残高の取り扱いについてご教示ください。

・契約名義人　被相続人単独
・購入時期　2020年9月
・購入価格　72,990 US$（他に登記手数料1,050 US$）
・うち、ローン
　当初ローン金額　27,645.80 US＄
　支払回数　120回（月々支払いのため、120ヶ月）
　月々の支払金額　370.31 US＄
　利率　9.90%
・相続開始時点　ローン支払回数の残りは、80回
　（40回、支払済み）

物件は、ヒルトン・グランド・バケーションズの取り扱いで、
不動産はハワイにあり。

中古市場があり、専門業者から同等の物件の売買成約実例や
売出し物件情報、手数料などの情報を得ている。
（中古売買実績の価格帯として、1,000 US＄～8,000 US＄程度）

【質　　問】

＜ご質問1＞

中古売買実績をもとに、相続税算定においてタイムシェアの
権利に関する評価をプラスの財産として計上する一方、
ローン残高について、債務控除可能であり、金額算定方法は
以下のとおり、という理解であっていますでしょうか？

相続開始時点のローン支払回数の残り　80回
月々の支払金額　▲370.31 US＄
　→　▲29,624.8 US＄（元本のみならず利息も含んだ金額）

＜ご質問2＞

「ご質問1」の通りですと、当タイムシェアに関して、
下記のように、プラスの財産に比較して、
債務控除の方がかなり大きくなりますが、問題はないでしょうか？

（たとえば、マイナスの財産の計上は、
プラスの財産の範囲までしか認められないなど。）
　プラスの財産　8,000 US＄（売買実例のMAXとして）
　債務控除　▲29,624.8 US＄

＜ご質問3＞

「ご質問1」のローン残高の日本円換算について、
相続開始日のレートを適用する、と理解しておりますが、
それは「TTS」、「TTB」、「TTM」のいずれを適用すべきでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

タイムシェアに関するご質問について、過去に以下のものがございます。
[soudan 19155] タイムシェアによる海外不動産に関する権利の相続税評価
[soudan 05152] タイムシェアによる海外不動産に関する権利の相続税評価
[soudan 04378] タイムシェアによる海外不動産に関する権利の相続税評価