税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（井上美樹税理士）,所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

法人Aにて薬局を経営している。

その薬局にかかる土地（駐車場部分含む）、建物は個人甲が所有している。

現在、個人甲から法人Aに店舗建物、隣接駐車場を貸し付けており、

それぞれ賃料を収受している。

【質　　問】

薬局を運営している法人Aとは別に、資産管理法人Bを設立し、

薬局店舗を個人から資産管理法人Bに譲渡予定です。

その後、資産管理法人Bから法人Aに薬局店舗の賃貸を行います。

個人で所有している土地部分のうち駐車場部分について、

個人から資産管理法人Bに固定資産税相当額～2倍程度で賃貸し、

その後、通常の駐車場代にて資産管理法人Bから

法人Aに賃貸することについて、

課税上のご見解をいただけましたら幸いです。

背景としては、個人甲の所得が高いため、

資産所有法人を設立して所得分散を図る狙いがあります。

個人的には、いわゆる法人化スキームにおける、個人所有の土地貸付けに

同族会社を介在させることについては、同族会社等の行為又は計算の

否認規定（所法157①）の適用対象になり得るため、難しいと考えております。

関連して、土地・アパート建物を個人所有し、そのアパートを個人から

法人に譲渡した際に、賃借人が支払うべき駐車場収入部分についても、

個人収入として法人収入から除くべきであるか、

コメントをいただけますと幸いです。

賃貸借契約書上に駐車場収入も記載があるケースと、

個別で駐車場賃借にかかる契約書があるケースがあると思います。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法157①