税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

（添付資料参照願います）

・賃貸マンションに付随する駐車場５台分につき
・２台はマンションの真下にあり、１台は入居者、
　もう一台はカーシェアリング用
・３台分はマンションの真下ではなく中庭のような形
　（アスファルト舗装）であるも全て空き
・マンション自体は満室

【質　　問】

評価単位についてご相談です。

①、②の方法を検討しております。

（それ以外の方法もあるかもしれません）

①全てを一体評価し、カーシェア部分のみ自用地評価、
それ以外を貸家建付地評価をする。

この場合、カーシェア部分の按分はどのように
割り出すのが合理的か？

②添付資料の水色枠内（空き駐車場）は雑種地として
自用地評価する。

それ以外をマンション一体として貸家建付地評価する。

①同様、カーシェア部分のみ自用地評価を行う。

この場合、カーシェア部分の按分はどのように
割り出すのが合理的か？

尚、全体地積が490㎡であり、貸付事業用宅地等として
小規模宅地等の特例は200㎡分適用予定です。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.saikantei.info/rental-land-evaluation

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260805_1.jpg