税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

未登記倉庫の評価

【質　　問】

被相続人が既成市街地の中にポツンと存在する草ぼうぼうの
雑種地（登記地目田）にある倉庫を以下の条件で
同族会社に貸していたのですが

・賃料　月額35,000円　年額420,000円
・未登記倉庫　固定資産税課税台帳にない築年不詳の
ぼろぼろの倉庫（※別紙写真参照）
　平屋建て　床面積　推定30㎡程度
・地積　１８５㎡
・路線価　令和７年　140,000円　令和8年　145,000円
・賃貸契約書、権利金共　なし
・固定資産税　建物なし　土地年額65,873円
・路線価の借地権割合60％

上記の条件で同族会社に貸している当該土地は相当地代や
通常地代には満たないですが（比準宅地方式で造成費を考慮すると
平米当たり土地価格約100,000円程度になると思われ
通常地代にかなり近づきます）固定資産税年額の6倍強となります。
相続税評価において貸家建付地の評価
（自用地評価×借地権割合0.6×借家家割合0.3）で
自用地評価×0.18の評価になるのか
それとも貸宅地として
自用地価格×（1-借地権割合0.6）の評価
さらに同族会社の株式の取引相場のない株式第5表で
借地権価格として自用地評価×0.4の評価を加えるになるのか、
どちらとも違う評価になるのかご教授お願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

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