税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

夫A、妻Bは国内にある自宅に住んでおり、
婚姻期間が20年以上です。

　 自宅は、令和7年5月に同居していたA夫の父から
夫Aが土地を妻Bが建物を遺贈により取得しました。

　 父の相続税申告で当該自宅土地について、
特定居住用宅地等の小規模宅地等の特例を適用しました。


【質　　問】

【質問１】
令和８年9月に夫Aが妻Bに土地を贈与した場合、
配偶者への居住用不動産贈与の特例を受けることができますか。

【質問2】
令和８年9月に贈与をせず自宅を売却した場合、
夫Aは譲渡所得について居住用財産3,000万円控除を
受けることはできますか。

また、この売却代金を妻Bに自宅建築の住宅資金として贈与した場合、
配偶者への居住用不動産贈与の特例を受けることができますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相法21の5、21の6