税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税

【対象顧客】

法人

【前　　提】

設備工事会社Ｘ社は支店の建物を他社から賃借していますが、
していますが、この度、壁の塗装工事（費用は110万円）
をいたしました。

①状況は錆がひどく外から見えるところだけ塗装した。

②前回の塗装時期は30年前だった
なお家主には有償費は請求でません。

①は原状回復ですが②は通常の維持管理とはいえません

【質　　問】

質問1）　旧基本通達235　修繕費をふまえ費用処理が妥当でしょうか

質問2）　資産計上する場合は建物付属設備—の他のもの---10年
若しくは繰延資産—建物賃借の権利金等5年
いずれが妥当でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし