税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・個人が複数棟収益物件を所有
・個人を代表とする同族会社を設立し、4棟の物件の建物のみ譲渡予定
・4棟の建物の簿価は全て1円
・無償返還の届出書を提出し、地代は土地の固定資産税相当額の3倍程度を支払う予定
・不動産鑑定士の鑑定は実施しない。


【質　　問】

法人が個人から建物を買取る時の時価を
どのようにしたらよいでしょうか。

4棟の簿価、固定資産税評価額、不動産業者による査定金額は
それぞれ以下のとおりです。

建物①
簿価　1円
固定資産税評価額　2,853,506円
不動産業者による査定金額　6,341,019円

建物②
簿価　1円
固定資産税評価額　3,757,414円
不動産業者による査定金額　10,033,893円

建物③
簿価　1円
固定資産税評価額　1,974,362円
不動産業者による査定金額　5,272,387円

建物④
簿価　1年
固定資産税評価額　2,654,675円
不動産業者による査定金額　10,278,213円

固定資産税評価額と査定金額には大きな乖離があり、
時価をいくらにすべきかご教示いただきたいです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法 第59条