税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

小規模宅地特例を適用した賃貸物件を譲渡する場合

【質　　問】

譲渡契約及び引き渡し（登記）は相続税申告期限後にする予定ですが、

①申告期限より前に不動産業者へ売買仲介等の打ち合わせなどを始める場合に
　小規模宅地特例を否認されるような事例（裁決、判決など）がありますでしょうか？

②当該賃貸物件は分割協議にて換価分割となっているが、あえて申告期限後に譲渡契約する予定ですが
　小規模宅地の特例には影響しないでしょうか？

③その他注意すべき事項がありましたらご教示ください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし