税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続税、小規模宅地の適用ができるかどうかの確認をしてください。
状況は下記の通りです。

・借地です。

・自宅建物が建っています。
被相続人である母所有です。

・相続人は長男及び次男です。

・区分登記はされていませんが、1階に長男と母が住み、
2階は次男夫婦が住んでいます。

・2階は入口別になっており、光熱費も別管理です。

・借地はすべて長男が承継します。


【質　　問】

この条件で、借地はすべて小規模宅地が適用できるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/sozoku/shikata-sozoku2026/pdf/shikata04.pdf