税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・宗教法人が、宗教施設として使用していた土地建物の一括譲渡を予定。
・取得相手は民間の営利企業であり、取得後すぐに建物は取り壊し、営利
　事業に用いる建物を新設予定。
・宗教施設であるため固定資産税は現状非課税であり、固定資産税評価額
　は無い。

【質　　問】

上記前提のケースにおいて、土地建物の売買契約書において建物対価はゼロ
とし、全額を土地の売却対価とすることは検討可能でしょうか。

法人税法の通達となりますが、「No.5401　土地とともに取得した建物を
取り壊した場合の土地の取得価額」において、取得相手は全額を土地の取得
価額とするとあり、これとの整合性を図るという観点からも、建物の対価は
ゼロでも良いのではと考えたのですが・・・

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.5401　土地とともに取得した建物を取り壊した場合の土地の取得価額
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5401.htm

消基通10－1－5　建物と土地等とを同一の者に対し同時に譲渡した場合の取扱い
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/shohi/10/01.htm