税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税,所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

建物は法人所有
（法人は不動産賃貸業、役員および株主は土地所有者個人AB兄弟とその子である同族法人）
（建物は戸建住宅、共同住宅、店舗など約10棟あり、全て耐用年数を超えている）
土地は役員兼株主である個人AB兄弟所有
無償返還届出書提出済、権利金等の授受なし
2年半前の相続により個人AB兄弟が土地を相続したが
兄弟仲が良好ではなく個人ABが各自所有する土地上の建物を全て買取り、
法人を関与させず各自で経営したいと希望

【質　　問】

法人から個人ABが建物を買取る時の買取額をどのように決めればよいか。

簿価は1円のものが殆どのため簿価は好ましくないと考えます。
棟数が多く費用が嵩むため不動産鑑定は避けたいです。

固定資産税評価額をもって売却するか、不動産業者3業者に
下記①②を出してもらい、①－②の3業者平均額をもって
建物買取価格とするかを検討しておりますが、
この方法で問題ありませんでしょうか？

①土地・建物の売却見込額
②土地のみの売却見込額

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://koyano-cpa.gr.jp/nobiyo-kaikei/column/6902/