税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人の甲が亡くなり、相続人は子供のA、B、Cの３人。

１つの戸建てがあり、次の所有（利用）状態。

土地は、甲が１００％所有。

家屋は、甲が３０％、Aが５０％、Bが２０％を所有。

１階部分の一部（家屋全部の３０％）は、甲の居住用。

２階部分（家屋全部の５０％）は、Aの居住用。

１階部分の一部（家屋全体の２０％）は、Bが
同族法人へ賃貸し、家賃を受け取っています。
（Bの不動産所得で確定申告している。）
甲に対する地代のやり取りはなし。

家屋は、区分登記でなく共有。


【質　　問】

遺産分割協議書がまとまり次の取得です。

土地の４０％をA、３０％をB、３０％をCが取得。

甲の家屋の持ち分３０％は、Cが取得。


この場合、特例居住用宅地等として、小規模宅地の
特例の適用になる面積は次の通りで良いでしょうか。


１：全体面積１００㎡のうち８０㎡（８０％）が甲の居住用となる。
（２０％はBの不動産貸付用と考える）

２：上記の８０㎡のうち同居親族のAの取得分４０％が
特定居住用宅地の対象になる面積でよろしいでしょうか？
（その他の所有要件など満たせば）
８０㎡　×　４０％　=　３２㎡（特定居住用宅地等）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法６９の４－７