税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続における土地の評価

(土地①)
・路線価道路が斜めの道（右から左に下っている）で正面路線価が18ｍ、
　内訳：中央4ｍが路線価と土地が面している。
　右側は6ｍで端が路線価道路より60センチ下がっている。
　左側は8ｍで端が路線価道路より45センチ上がっている。
・車などの出入りは中央の4ｍしかできない状況。
・右側6ｍ、左側8ｍには縦格子フェンスがついている状況。
・自宅として利用していた土地(宅地)

(土地②)
・路線価道路が正面路線価が21ｍ(少し斜面になっている)
　端の3ｍが路線価道路と接していて奥行4ｍの長方形の土地がある。
　その長方形の土地から垂直に1.4ｍ下がったところに土地があり
　逆側は路線価道路から2.3ｍ下がっている
・路線価と接している端の3ｍはジャバラフェンスで
　その先の18ｍはフェンスをしている。
・現在は更地状態(宅地)
・以前この土地に家を建てていた時期があるが鉄筋で土台を作って
　その上に家を建てていたとのこと。

【質　　問】

土地①、土地②につきまして利用価値が著しく低下している宅地の評価減は
適用できるでしょうか。
(私見ですが、土地①は評価減は厳しい、土地②は評価減できると考えています)

また、土地②の上にＪＲの高架線が通っていますが、謄本には登記されていません。
大分、高いところを通っています。このような場合は高圧線の評価減は
ないとの理解で良いでしょうか。

以上、質問致します。
ご回答を宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし