税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１．土地所有者　被相続人Aと相続人Bの２分の１ずつ
２．家屋所有者　被相続人Aと相続人Bの２分の１ずつ
３．家屋の利用状況
⇒同族会社へ賃貸（適正な家賃）
⇒同族会社から第三者へ賃貸（同額の適正な家賃）

【質　　問】

賃貸について、同族会社を介している理由は
賃貸人が法人であることが望ましいという
賃借人からの申し出によるためです。


この状況の場合、土地は貸家建付地、
家屋は貸家評価で宜しいでしょうか？

また土地については、貸付事業用宅地等の
小規模宅地等の特例適用可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし