税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

分譲マンションの敷地となる土地は、4筆あり、登記簿謄本を見ると、
その4筆全てが、表題部「敷地権の目的である土地の表示」に記載されております。


【質　　問】

住宅地図で見ると、4筆のうち１筆は、
その他の3筆がある土地とは隣接せず、
道を挟んで向かいの場所にあり、マンションの下にはなく、
当該マンション管理事務所がその1筆の宅地の上に建っております。

この場合、4筆の宅地の評価単位はどのようになりますか？

①謄本にある、敷地権の目的となる土地として、4筆全体で評価する

②3筆は利用単位ベースで、まとめて評価。
管理事務所の敷地は単独で評価。

③その他の方法があれば教えてください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

ありません