税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人甲は、本件土地Xおよび
その上の建物Y（共同住宅）を所有していたが、
建物Yを同族会社であるA社に譲渡した。

・A社は、建物Yの各部屋を第三者に賃貸している。

・A社の株主は甲の長男乙である。

・甲とA社との本件土地Xの賃貸借について、
通常の地代が授受されている。

・甲・A社間で、本件土地Xにつき
「土地の無償返還に関する届出書」を
所轄税務署に提出済みである。

・無償返還届の対象地である本件土地Xには、
①建物Yの敷地部分のほか、②建物Yの入居者以外の
第三者も利用する月極駐車場（アスファルト敷）の
敷地部分が含まれている。

・当該駐車場についても、A社が第三者に賃貸して駐車場業を営んでいる。


【質　　問】

【１】本件土地Xについて、賃貸借契約では
上記①、②と区別することなく契約されているため、
②の第三者利用駐車場の敷地部分を、①の建物敷地部分と
一体の貸宅地として、自用地としての価額の80%で
評価してよいでしょうか。

それとも、駐車場敷地部分は建物の所有を目的とする借地権の
目的となっていないため、貸宅地評価の対象とはならず、
別途評価すべきでしょうか。


【２】
質問【１】において評価単位を分ける（②を
雑種地とする）場合、当該駐車場部分は
「貸し付けられている雑種地」として、
評価すればよろしいでしょうか。


ご教示いただけますと幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達7
財産評価基本通達7-2