税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

法人の代表個人（法人株式所有者）が所有する土地Aと
他人が所有する土地Ｂがあり、
その２筆の上に商業用ビルが１棟あります。

土地Ａについて「土地の無償返還に関する届出書」提出済み。

なお、地代の年額2,160万円、
土地Ａの固定資産税878万円、都市計画税188万円
建物は法人と他人（土地Ｂの所有者）の共有で法人の所有割合は１/３

【質　　問】

法人の株価評価の際、以下の件について教えてください。

１）法人は土地を所有していないが建物を所有しているため借地権評価が必要。
無償返還の届出書を提出しているので、自用地評価の２０％でよいでしょうか。

２）借地権の評価は
①土地Ａ×２０％
②（土地Ａ+土地Ｂ）×２０％×１/３（建物所有権）
のどちらの評価になるでしょうか。
それともそれ以外の評価方法でしょうか。
また、いずれにしても条件が合えば「地積規模の大きな宅地の評価減」は
適用できるでしょうか。

３）贈与日が令和８年１月、法人の直近の決算日が
令和７年２月の場合、路線価は令和８年を適用しなければならないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/02/13.htm

【添付資料】

http://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260710_1.jpg