税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

父親から同居長男への不動産の相続
自宅と3台の月極駐車場があり
自宅と駐車場の境界には、フェンス及び開閉式の門がある
駐車場はアスファルトではなく砂利敷きの状態だが、
砂利が少なく構築物としては認められない可能性あり。

【質　　問】

①自宅建物部分の土地および境界までの土地は自用地として評価し小規模宅地等の特例を適用
②月極駐車場部分は保守的に評価するならば自用地として評価

その場合、自宅部分は路線価Aで評価し、駐車場部分は路線価Bのみの評価でいいのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達11
租税特別措置法第69条の4

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260713_2.jpg