税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人　父
依頼者　子
所有不動産は一筆の土地の上に２棟の建物があります。

２棟の新築時期は同時期で固定資産税、登記ともに
別々の建物となっています。


母屋と離れといった形で一体として使うことを
前提としていたようです。

離れには風呂設備が一切ありません。

トイレ、キッチンは有ります。

敷地に入る門は一緒、玄関は別、建物間は１メートルほどしか離れておらず、
施錠は可能なものの簡単に行き来できます。


子世帯は主に母屋で生活、被相続人夫婦は主に離れで生活しています。

食事やお風呂は母屋を使用しています。

住所は同じですが、住民票は分かれています。


【質　　問】

質問①
建物の使用実態を鑑み、２棟の建物を一体として利用していると考え、
敷地全体に小規模宅地等の特例を適用することは可能でしょうか。


質問②
別々に評価する必要がある場合、家屋の面積比で
適用面積を按分してよろしいでしょうか。


よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm