税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

【前提】
・不動産転売業
・課税売上割合80%未満

【取引】
・居住用中古マンション購入。（居住人あり。建物部分300万（抜））
・販売用不動産（棚卸資産）で処理。
・その後、居住人退去。
・室内のリノベーション工事９００万（抜）を実施。
・そのまま販売（居住人退去後は空室のまま）

【質　　問】

①購入時の建物300万は、1000万以下で居住用賃貸建物に該当せず、
また、購入時点で販売目的（棚卸資産で処理）のため、居住人はいますが、共通対応の処理でよろしいでしょうか。

②リノベーション工事の段階で、３００万＋９００万＞１０００万となり、
居住用賃貸建物（自己建設高額特定資産）に該当するかと思います。

リノベーション工事の段階で
・居住人がいない
・その後も居住人を入れないで販売する予定
の場合、
通達11-7-1(3)により、リノベーション工事900万は
「課税売上げに対応する課税仕入れ」としていいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

通達11-7-1(3)