税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・新築家屋の工期予定R7.3.17～R8.2.28（349日間）
・工事請負金額　10,700万
・借入先の金融機関「抵当権設定契約証書」にてR7.31に10,700万で合意
・実際の支払
契約時　R7.3.12　2,140万（借入により）
上棟時　R7.9.25　2,140万（借入により）
造作完了時　R7.12.1　2,140万（借入により）
☆相続発生　R8.1.21
完成引渡し日　R8.6.10（借入により）

【質　　問】

１．建築中家屋の財産評価は次のような流れで宜しいでしょうか？
10,700万×311日／349日×70％
＊工期を日割り計算しておりますが、「進捗率証明書」を
取得したほうが良いでしょうか？

２．未払金については、次のような流れで計算するので宜しいでしょうか？
（10,700万×311日／349日☆）ー（2,140万×3）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4629.htm

https://www.ht-tax.or.jp/sozoku-guide/kenchikuchu-tatemono