税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・添付資料の様に、開発の際に残ってしまった残地
・路線価はないが、通り抜け可能な道路
（別の土地の評価のため特定路線価申請予定）の脇に薄く残っている
・「道路の側溝」と「他者の土地の塀」に挟まれている
・一応その土地の端が、路線価のある道路に接している

【質　　問】

この土地の相続税評価の方法を考えております。

以下のうちどの評価方法が適切でしょうか？
その他に方法はありますでしょうか？

１．通り抜け道路の一部とみて、評価ゼロ

２．路線価のある道路に接しているため、
　通常の土地と同じく不整形地補正を行い、
　さらに、利用価値の低下している宅地として１割減
　　→９０万円くらいの評価額

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260702_2.png