税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・添付資料の様に、一の面だけ接道している１つの筆内に、
　砂利敷き駐車場Aとアスファルト舗装コインパーキングBがある
・AもBも接道している
・コインパーキングは砂利敷きの方から入って利用する
・アスファルトはコインパーキング事業者が敷設した

【質　　問】

コインパーキングを利用するのに砂利敷きを通るので、
相続税評価額を計算する上で以下のどちらが適切か、
教えてください。


１．
AとBを分けて個別に計算して
Aには陰地割合を適用し、
Bの方には「地上権に準ずる賃借権に該当しない賃借権」を適用する。


それとも、

2.
筆全体で評価した後、面積按分で評価額を分け、
Bの方では「地上権に準ずる賃借権に該当しない賃借権」を適用する。


でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

http://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260702_1.png