税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人甲は、A病院に対し土地（2921㎡）を賃貸し、
A病院は、アスファルト敷しいて、
病院の職員及び患者用駐車場として利用していました。
駐車場入り口には、センサ－で開閉する簡易なゲートも設置しております。
なお、地上権の登記はされておりません。


【質　　問】

①アスファルト敷きは、堅固な構築物に該当せず、
地上権に準ずる賃借権以外の賃借権の目的となっている土地として評価するのでしょうか。
②当該土地は小規模宅地の減額はできますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達86、87