税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・道路幅2.18mの42条2項道路に約5.5m接道している宅地
・該当地は42条1項道路から約20mの距離にあり、
途中まで路線価が設定されているが、
路線価が設定されていない2項道路の先に位置している
・特定路線価の申出書のチェックはすべてはいに
該当にすることになる
詳細は添付の道路中心線（加工あり）の通りです

【質　　問】

①建築基準法の道路（２項道路）に接しており、
かつ接道が2m（又は３m）以上ある（約5.5m）ため、
無道路地とはならないという理解でよろしいでしょうか？
役所の窓口でも建替えができなくはないのではと回答されました。
（道路終端の確認は必要と回答された）
②特定路線価の申請を検討することが自然でしょうか。

（チェックシートにすべてはいに該当します）
固定資産税路線価は存在していました。

③現地調査によりセットバック未了と確認できたため
セットバックを考慮（0.91m）可能という理解でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評基通20-3
評基通24-6

【添付資料】

http://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260701_2.jpg