税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

以下の条件で相続が発生しました。


・被相続人Ａ
・相続人Ｂ（申告期限前に死亡）、相続人Ｃ、相続人Ｄ

・土地①：115㎡（所有者：A1/2、B1/2の共有持分）
・土地②：300㎡（所有者：A1/2、B1/2の共有持分）
・土地③：96㎡（所有者：A）
・建物：所有者A

これらの土地は隣接し、建物A（A、Bの自宅）の
敷地として使用されています。


土地③のみ無道路地の状態です。


東京23区内、普通住宅地区内、容積率300％の
地域内に所在しています。


【質　　問】

土地①、②のAの1/2の持分、土地③、建物を
相続人Cが全て相続するとした場合、
これらの土地の評価単位は、全体を一画地として評価し、
地積規模の大きな宅地を適用して差し支えないでしょうか？

仮に
土地①、②のAの1/2持分をCが相続し、
土地③、建物をCとDが1/2ずつの持分割合で相続する
とした場合、
評価単位は土地①、②で一画地、土地③で一画地（無道路地評価）となり、
地積規模の大きな宅地の適用は不可となるでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達7-2
財産評価基本通達20-2

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260701_1.jpg