税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続税申告予定にともなうものです。

・相続人の父が、土地の又借り(転借権)をしており、
その土地上に家屋を相続人の父が保有しており
居住しておりました。

・転借権について
添付資料のように、1筆の土地上に多数の者が
借地上に家屋を建築しています。
本件土地は路線価道路に接道しておらず、
他人の家の間を通って、本件家屋の玄関にたどり着きます。


【質　　問】

転借権の評価を以下のように行う予定ですが、
間違いや指摘事項ございましたら、指摘いただきたいです。

①幹線道路と、幹線道路ではない道路の路線価による側方路線影響加算
②接道義務が2mのため、本件土地と他人の家
　②を合わせた想定整形地を考慮し、不整形地補正率等を計算します。

間口2m、奥行13mにて。

③無道路地としての控除額を計算します、
④転借権の評価として、自用地の価額×借地権割合×借地権割合を行い、評価します。


本件土地は接道しておらず、他人の家と家の間の隙間を
進んでいかなければならないケース(それも借地)は
初めてだったので、ご教示をよろしくお願いいたしします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4620.htm

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260629_3.jpg