税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

居住用不動産賃貸業者、免税事業者
居住用不動産を毎期購入し、賃貸収入売上が令和７年５月期に
1,000万円を超えた
前期も今期も居住用不動産を購入しているため、賃貸収入が増加している

【質　　問】

1.通常であれば、令和9年5月期の決算は、消費税課税事業者になるが、
住居用賃貸収入であり消費税非課税のため、
申告不要で宜しいでしょうか。

2.今期（令和9年5月期）家賃収入以外の課税売上がある場合、
課税売上分の消費税納付が必要でしょうか。

もしくは、課税仕入れ超過の為申告不要でしょうか。

3.インボイス登録し税抜経理を行えば、控除対象外消費税額等は
「繰延消費税額等」とし資産計上、経費算入可能になりますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6921.htm