税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

同族会社（建設業）に土地建物を賃貸している。

近い将来、賃貸者（旧代表）に相続が発生する予定である。

賃貸している事務所建物が未登記であることが
判明した（固定資産税は課税されていた）。


【質　　問】

①相続が発生した際には、小規模宅地等の特例（特定同族会社事業用宅地等）
の利用を検討していた。

未登記の場合、利用に制限はかかるのか？

②制限がかかる場合、今からでも登記を済ませば問題ないか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.4124　相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm