税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

不動産賃貸をしている個人に相続が発生し、
土地の評価をしています。


【質　　問】

基本的なことで申し訳ありませんが、教えてください。

個人が所有する土地を賃貸し、地代を受領している場合の、
貸している土地の相続税評価額は、下記の通りでしょうか。
賃借権の登記、権利金等はありません。

①その貸地上に、借主が建物を建てていれば、
借地権が発生するため、借地権割合を控除した貸宅地の評価をする。

②貸地上に、借主がアスファルト舗装をして駐車場として利用している場合は、
法定地上権割合の2分の1に相当する割合を控除した価額で評価する。

③貸宅地には、特に設備はなく、借主は資材置き場や
青空駐車場として使用している場合は、自用地評価をする。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

標基通８２，８６，８７、３１
国税庁タックスアンサー　NO.4627、