税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

・被相続人は自己が出資している法人（親族で
100%出資の同族会社）に使用貸借（無償）で土地を貸している。

・当該法人は、この土地の上に建物を建設し第三者に賃貸している。

・当該土地は倍率地域に所在しており、評価倍率は1.1、
借地権割合は30%である。

・相続開始時までに無償返還届出書の提出なし。

・借地権の認定課税がある場合においても、
除斥期間は経過している。


【質　　問】

①被相続人の相続税の課税価格の計算上、当該土地から借地権割合30%を控除可能でしょうか？

②①で借地権の控除不可（自用地評価）の場合においても、
同族会社の純資産価額の計算上、当該土地の借地権（自用地価額×30%）を計上すべきでしょうか？

③その他考慮すべきことはございますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/sozoku/731101/01.htm
https://chester-tax.com/research/26171.html